Bonus ristrutturazioni o "CASA"

BONUS ristrutturazioni o "Casa"

Il Bonus Ristrutturazioni, che prevede una detrazione pari al 50% delle spese sostenute, sostiene gli interventi di recupero del patrimonio edilizio. Se escludiamo quelli che portano ad un risparmio energetico o ad una messa in sicurezza antisismica, con o senza Superbonus, sono tra i più frequenti in ambito edilizio.

descrizione

Detrazione: IRPEF del 50% (collegata all’Unità immobiliare)
Limite Max. di Spesa 96.000 € sino al 31 dicembre 2024. Dal 1° gennaio 2025 la percentuale scenderà al 36% con un tetto di 48 mila euro.
Ripartizione: 10 anni
Cessione o Sconto: SI con titolo edilizio entro il 16/02/23

soggetti beneficiari

Possessori e detentori dell’immobile:

le persone fisiche;
gli enti pubblici o privati che non svolgono attività commerciale;
le società semplici;
le associazioni tra professionisti;
i soggetti che conseguono reddito d’impresa, che possiedono o detengono l’immobile in base ad un titolo idoneo al momento di avvio dei lavori o di sostenimento delle spese, se antecedente.

INTERVENTI

Interventi elencati alle lettere b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr n. 380/2001 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia):

manutenzione straordinaria;
restauro e risanamento conservativo;
ristrutturazione edilizia;

Qualora siano effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali, e sulle loro pertinenze, oltre che sulle parti comuni di edifici residenziali.

Interventi relativi all’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi.
Gli interventi effettuati per il conseguimento di risparmi energetici, con particolare riguardo all’installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia
Gli interventi finalizzati alla cablatura degli edifici e al contenimento dell’inquinamento acustico;
Interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi;
Gli interventi di bonifica dall’amianto e di esecuzione di opere volte a evitare gli infortuni domestici;
Con riguardo alle parti comuni degli edifici condominiali, sono agevolabili, oltre agli interventi appena citati, anche quelli di manutenzione ordinaria.

spese agevolabili

Acquisto di materiali, esecuzione dei lavori;
Progettazione dei lavori e altre prestazioni professionali richieste dal tipo di intervento;
IVA, imposta di bollo e diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni, le denunce di inizio lavori, Tosap relativa all’area necessaria per l’impianto degli eventuali ponteggi;
Oneri di urbanizzazione;
Perizie e sopralluoghi;
Rilascio del visto di conformità dei dati e dell’attestazione di congruità delle spese oggetto delle opzioni di cessione del credito o di sconto in fattura;
Relazione di conformità degli stessi alle leggi vigenti;
Redazione della documentazione obbligatoria atta a comprovare la sicurezza statica del patrimonio edilizio;
Altri eventuali costi connessi alla realizzazione degli interventi e gli adempimenti posti dal regolamento di attuazione delle disposizioni in esame.

caso particolare

Rientrano nella “ristrutturazione edilizia” gli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con diversi sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche, con le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica, per l’applicazione della normativa sull’accessibilità, per l’istallazione di impianti tecnologici e per l’efficientamento energetico.

sconto in fattura e cessione del credito

In luogo dell’utilizzo diretto della detrazione Irpef, per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, le cui spese sono effettuate dal 2020 al 2024, è possibile optare per due scelte alternative:

un contributo di pari ammontare, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto al fornitore che ha effettuato gli interventi
la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.

Per cedere il credito o avere lo sconto in fattura, dal 12 novembre 2021 (Decreto Antifrodi) è obbligatorio per il contribuente di richiedere:

- il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione, che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta
- l’asseverazione della congruità delle spese sostenute, da parte dei tecnici abilitati.
- Le spese sostenute per il rilascio di tali documenti rientrano tra le spese detraibili e possono formare oggetto di opzione per lo sconto in fattura o la cessione del credito.
  - per gli interventi di importo complessivo non superiore a 10.000 euro,
  - per le opere classificate come “attività di edilizia libera” (ai sensi dell’articolo 6 del Dpr n. 380/2001, del decreto 2 marzo 2018 del MIT, della normativa regionale)
  - se il contribuente utilizza la detrazione diretta nella dichiarazione dei redditi
    L’obbligo di richiedere visto di conformità e attestazione della congruità delle spese non sussiste:

La scelta per la cessione del credito o lo sconto in fattura deve essere comunica all’Agenzia delle entrate in via telematica, entro il 16 marzo dell’anno successivo a quello in cui sono state sostenute le spese.